Převod obchodního závodu

Obchodní závod (dříve podnik) tvoří vše, co podnikateli v souvislosti s jeho podnikáním patří, tj. věci, práva a jiné majetkové hodnoty, a to včetně závazků. Nová Občanský zákoník je podstatně liberálnější, a proto lze očekávat zvýšení obliby formy převodu závodu při akvizicích. Ustanovení o prodeji závodu nalezneme v § 2175 - § 2183 NOZ. Je tedy možné velice snadno převést současné podnikání na nově vznikající odštěpný závod.

Vlastnické právo k věcem, jež náleží k podniku, obecně přechází na nabyvatele účinností převodní smlouvy; k nemovitým věcem pak až vkladem do katastru nemovitostí. Úprava převodu závodu dle NOZ však umožňuje sjednotit nabytí vlastnického práva k jednotlivým složkám závodu v jeden časový okamžik. Je-li kupující zapsán ve veřejném rejstříku, nabývá vlastnické právo k závodu jako celku zveřejněním údaje, že uložil doklad o koupi závodu do sbírky listin podle jiného právního předpisu (§ 66 písm. s) zákona č. 304/2013 Sb. o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob).

Smlouva o koupi závodu nevyžaduje písemnou formu. V případě, že smlouva nebyla uzavřena v písemné formě, jako doklad o koupi závodu by mohl rejstříkovým soudům postačovat např. zápis o předání závodu, souhlasné prohlášení prodávajícího a kupujícího, písemné potvrzení o obsahu smlouvy podle ustanovení § 1757 občanského zákoníku, případně čestné prohlášení apod.

Pronájem závodu

Obchodní zákoník upravuje možnost podnik či jeho část pronajmout třetí osobě. NOZ nehovoří o nájmu závodu, ale o jeho pachtu.Úprava pachtu závodu v zásadě vychází z úpravy, která se uplatní pro jeho převod. Na pacht závodu se tedy použijí obdobná pravidla pro přechod dluhů, ručení za jejich splnění, stanovení neúčinnosti pachtu, jakož i pravidla pro určení okamžiku nabytí práva k závodu.